전주의 역사 ‘자광의 타워’...전주시에 노크

‘아시아권 143층 타워복합’ 통큰 제안서 제출...전주 타워복합건립 추진에 활력이 붙을 듯 지역관광경제 활력 최적의 대안

이영노 | 기사입력 2019/03/28 [06:43]

전주의 역사 ‘자광의 타워’...전주시에 노크

‘아시아권 143층 타워복합’ 통큰 제안서 제출...전주 타워복합건립 추진에 활력이 붙을 듯 지역관광경제 활력 최적의 대안

이영노 | 입력 : 2019/03/28 [06:43]

▲전주시에 들어설  자광의 복합타워 투시도     © 이영노

 

[단독][오늘뉴스/이영노 기자] 전주시 미래의 획을 가름할 역사적 복합단지 계획안이 도착했지만 지역 정치권 시선은 왜 망설이는지 궁금하다.

 

지난 11월에 이어 이번 26일 전주시에 ‘지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획안’을 접수한 자광은 “답답하다. 모기가 없는 곳이 어디 있느냐?”라는 반응이다.

 

전주 도청 앞 대한방직 부지 7만여 평에 타워복합개발이 추진될 수 있도록 전주시 도시기본 계획안에 반영해 달라는 5만여 명의 주민의견 서명과 함께 제안서 제출에 대해 버선발로 나와 맞이해야 할 처지다.

 

이날 자광 측의 제안서는 도유지와 시유지를 포함한 23만565㎥부지에 높이 430m의 타워를 건설하고 350실 규모의 호텔, 연면적 26만5,475㎥의 복합쇼핑몰, 옥상에 수영장 시설을 갖춘 60층 높이 3,000세대 규모의 공동주택 복합타워시설이다.

 

여기에 시민들 편익시설은 도로, 공공용지, 문화공원 등 기반시설을 포함하는 복합용도의 지구단위 계획구역 지정 등의 내용이다.

 

더구나 자광의 이번 제안서는 연면적 4,000㎥의 컨벤션 센터와 750억원의 공공시설 기부채납, 개발 부담금, 경제적 유발효과 연간 6만여 명 이상의 고용유발효과 등 공공기여에 관한 내용을 추가해 더욱 기대가 크다.

 

또한, 제안서는 착공이후 48개월 이내 모든 건축물 준공, 오는 12월 공사 동시 착공 및 인허가 승인 책임을 부담하는 것을 전제로 전주시와 협약체결도 담고 있다.이러한 자광의 제안에 대해 전주시는 적극적으로 나서야 한다는 의견이다.

 

제안서를 살펴보니 기부채납 등 77.41% 통큰 제안, ‘용도변경 특혜의혹 없이 지역과 함께 상생하는 모범기업이 되겠다.’는 내용이다.

 

또한, 공사착공 시 기부채납 컨벤션(12,000평) 및 1,000억 공공시설(개발부담금 포함)을 부담하여 사업실현 의지에 대한 의혹을 해소할 것과 타워복합개발은 양질의 일자리창출 (공사기간 40,000여명, 완공 후 5,050여 명)과 지역소비경제 1조원 및 지방세 수입 1,440억 내외 유발효과 있을 것으로 밝혔다.

 

전주 대한방직 공장부지에 관한 타워복합개발 정책 제안서 사업제안 계획 개요안은 다음과 같다.

 

사업위치는 전주시 완산구 효자동3가 151번지 일원에 대지면적 230,565㎡, 2조 5천억의 사업비이다.

 

이어 공사기간은 48개월, 공사착공은 올 2019년도 하반기, 공사 준공은 2023. 하반기이나 단, 2023.08월 새만금 세계스카우트잼버리 국제행사개최 전 준공 목표이다.

 

사업조건은 (1) 2019년도 내 모든 건축물 동시 착공, (2) 2023년도 내 모든 건축물 동시 준공, (3) 기부채납시설 및 개발 부담금 등 공사착공 시 선납이행 등이다.

 

사업개요는 타워시설 430m 세계 7위, 특급호텔 350실, 공동주택 60층 3천세대, 컨벤션, 문화공원, 공개공지 공공시설 등 기부채납 등이 포함되어 있다.

 

이에 자광은 “전주 특례시 위상에 타워복합은 희망이 될 것을 확신하며, 이제는 전북과 전주 시민들이 함께 마음과 지혜를 모아 생동하는 전주의 미래경제를 준비할 수 있기를 기대한다.”라고 밝히고 있다.

 

이에 대해 전주시 정치권은 “이러한 시설이 들어오면 전주로서는 최고 이지요.”라며 “그러나 각종 특혜의혹과 자광의 약속은 담보돼야 한다.”라는 반응이다.한편, 전주시는 자광이 접수한 제안서를 다각적인 방면으로 심도 있는 검토를 하여 처리방안을 발표할 계획이라는 반응이다.

 

*자광의 제안서

구 분

사업계획

건폐율

용적률

민간시설

타워시설

430m (세계 7위)

30% 이하

(법정 70%)

300% 이하

(법정 600%)

특급호텔

350실, 30층 이하, 1개동

공동주택

3,000세대, 60층 이하, 9개동

관광상업시설

지하1층, 지상8층, 1개동

업무시설

20층 이하, 1개동

기부채납 및 공공시설등

컨벤션

40,000㎡, 7층 이하, 1개동

기부채납 등

77.41%

 

(세부내역 참조)

문화공원

9,000㎡ 내외

공영주차장

22,500㎡ 내외(문화공원 지하)

공개공지

77,500㎡ 내외(복합용지 내)

도로, 공공공지

13,000㎡ 내외

 

 

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